当事人不得单方面变更合同
作者:云南中天律师事务所 日期:2010-08-31

  2009年1月,易先生通过某中介公司租赁了汪某一套住房,订立了租赁合同,双方约定:汪某将自己所有的面积约60平方米的房屋出租给易先生居住,期限为两年,每月租金500元。全部租金分两次付清,第一次6000元在合同上上签字生效之日支付,第二次于2010年1月付清全部余款。双方还约定了违约责任和其他事项。但今年1月当易先生按照合同的约定向汪某支付房租余款的时候。汪某却说:“现在房价上涨得很快,房租也应该随之提高,否则房子就不租了”。并拒绝接受易先生交付的原定租房数额。易先生多次交涉,双方仍达不成一致。王某执意要收回租房。易先生电话咨询应该怎么办?
  律师解答:
  易先生和汪先生在中介公司的主持下,双方订立的房屋租赁合同是依法有效的。我国的《合同法》第八条规定:“依法成立的合同对当事人具有约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更和解除合同”。第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务,或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行,采取补救措施或者补偿损失等违约责任”。
  本案中,汪某未经对方同意擅自提高房租费的做法是违反合同法规定的。易先生有权拒绝接受并可以要求对方继续履行原合同约定的义务。对汪某拒绝接受原定的租金,易先生可以通过原双方委托的中介公司提存,以表明自己履行合同义务的诚意,并请中介公司及时书面通知汪某,如汪某仍固执己见,汪先生可以诉讼维权。

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